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代表房地产营改增和房价没有半毛钱关系

2020-09-17 15:44:57| 来源:| 编辑:| 点击:1次

房地产营改增和房价没有半毛钱关系

3月5日,总理在政府工作报告中明确指出建筑业、房地产业、金融业、生活服务等行业要实行营改增,并给出时间表5月1号。

从两年前就传的沸沸扬扬的营改增,在建筑和房地产行球队的进步也相当有限。欧洲杯预选赛英格兰队虽然以第一名出线业终于要落实了,这也是仅存的尚未营改增的大头之一,除了房地产、建筑业以外,还有一个大头就是金融业,这几块占比高达81.8%。房地产和建筑业营改增之所以迟迟没有推出,*核心原因还是地方的利益分配问题,毕竟房地产相关税收占到了地方政府税收的“大头”,而营改增以后,“大头”要交给核心,地方政府毫无积极性可言。

另外,*近关于房价*的讨论也如火如荼,那么,自然有人将营改增和房价涨跌联系到一起,认为营改增之后房价有下跌的空间,因为总理也明确表示营改增是要降低企业税赋,确保“只低不高”。“税”低了,“价”是不是也会下降,我找到了2014年11月26日写的一篇《地产“营改增”,房价是涨还是跌?》的旧闻,发现里面的观点*仍然适用,我略微修改一下,继续供大家参考。

在讲三个观点之前我们还要做一些新的补充,就是营改增的具体细节非常不明确。

1是时间表,政府工作报告当中提到的5月1日,只是将试点范围扩大到房地产行业的时间;2是税率也不明确,只不过是大家都在猜是11%;三是抵扣项也没有*终明确。也就是说到目前为止也没有看到营改增的实施细则,但好在还有两个月的时间就要尘埃落定,不妨我们*也猜想一回。

第1,税改以后税收差额本身就很小。目前的税率,大家都判断是11%,依照11%的税率计算,直接抵扣可能会比原来略高但也难掩自豪。,但由于总理许诺了只低不高,那么是不是还有虚拟的抵扣项给出来确保*终的税赋关系。所以实际纳税额减少的比例并没有几个百分点,甚至很多情况下,基本上和原来税率没有差异

第2,不是成本决定房价,而是市场决定房价。当前市场,楼盘成本5万元/平米,如果市场可以卖6万,没有一个人会卖5.9万元/平米;但是如果市场只能卖4.5万元/平米,企业也不会死扛着要卖5万元/平米,致使卖不出去只能等死。所以不是本钱决定价格,而是市场决定的。

第三,税收本钱降到一定程度会对当前房价产生一定有益影响。今年以来部份三四线城市供大于求的状况明显,压力巨大。在这样的情况下,很多项目都是贴着本钱在卖,有的甚至是亏本甩卖。所以如果现在税负成本能够大大下降的话,房价的下行空间也会更大。但我们只能说如果税负成本的明显下落那会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。

*讨论营改增能不能降低房价,实际是多此一举。三四线城市不用营改增,但是由于供大于求的情况,房价还是在走弱;对于一二线城市,还不如考虑下整体的供求状态,通过计划、土地出让等来改善供求关系,通过低端的保障房建设等解决中低收入人群的住房问题,才真正会对房价有影响。

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